什么是物业转让?

 

简单来说,“物业转让”一词饱含所有涉及所有从卖方转移不动产到买方的所有步骤。这是从销售合同的谈判开始直到转让被合理注册。

根据您的结算日期,您需要等待大概一到三个月的时间。 平均需要六个星期。大部分人会聘请一个物业转让律师或者物业转让代理管理流程和尽量减少金融风险。每一笔交易都是独一无二的,成本可以差别很大,但请记住,如果有专业的服务您的付出会是值得的。 许多律师事务所提供免费报价。收集几个估价并作出比较未尝不是一个明智的选择。如果您聘请了物业转让律师,他也会评估关于这次交易的法律影响,整体费用预计大概会在$1500到$3000之间。

 

在物业转让中涉及什么步骤?

 

虽然有些阶段可能会同时发生,但把物业转让的步骤想成6个阶段也许有用。

• 销售合同的执行 • 检索审查和删除条件 • 获得融资• 结算数据的准备 • 结算 • 结算后事项

 

 

销售合同

一般来说,房地产供应商、物业转让代理,或者律师会准备销售合同,列明物业、价格、担保和其他条款和条件。在各方签署合同以及买方支付定金之前,买方的律师应该仔细阅读合同并就任何变化进行商谈。这被曾为“合同的交换”。在一个“冷静”期,一般需要几个工作日,买方有可能撤销协议,定金不会被退回,但也不会引起法律惩处。

 

检索和审查

大多数的合同都有取决于有关病虫害检查、融资以及各种产权检索等特定条件的满意程度。买方通常会要求审查病虫害和验楼。在新南威尔士州,物业检索包含产权检索、区域检索、分契式检索和历史检索。买方律师或者物业转让代理一般会要求和审查物业检索。买方的义务直到销售合同上规定的条件都得到满足才会确定。

 

融资

融资是值得特别考虑的选项。不少准购房者在他们开始搜寻房子前寻求住房贷款预审,评估他们的贷款能力,所以这实际上可能是第一步。

如果您是初次购房者,您应该看看自己是否和资格获得首次置业者津贴(FHOG计划)。 虽然物业转让代理在一定的地理区域可能与很多的贷款人有打过交道,他们也许不会给客人提供财务咨询。准备购买一个家也许是一个有价值的长期金融计划,尤其是对初次购房者,有些律师事务所,像Owen Hodge Lawyers有附属按揭贷款经纪公司,OH Mortgage Solutions Pty Ltd (OHMS),也许能简化贷款申请手续。

在这两种情况下,预期借款人在结算日前要坚持得到一个条款详细且语言清晰的按揭文件。

 

结算前准备

最终的数字也许在结算当日前还无法确定,但您的物业转让代理或物业转让律师应该向您通报整个期间的成本。

精明的客户会在一起工作前要求列明估算费用清单。除了法律服务费用,买方也许会涉及验收、检索和房屋保险。

还有一类型的费用与按揭有关,包括按揭保险,按揭的建立和登记以及按揭税。 其他杂项费用可能包括复印费用,水、公共事业、道路等办理费用和学校授权,调整委员会和水费,印花税,商品和服务税。结算的最好惊喜就是完全没有惊喜。

 

结算

这是个大事情。买方,卖方和贷款人交换重要的法律文件并支付剩余款项。这可能有额外的调整税费,租赁费和按揭相关的其他费用,但这些都应该已经包含在您的预算里。您的律师或者物业转让代理,当然,在结算时陪伴着您并准备好回答问题和审查文件。

 

结算后的事项

结算后,必须把所有权变更和转让文件递交到政府房产办公室。这最后一步通常都是由买方的贷款机构完成的。

 

我是否需要聘请物业转让代理或者物业转让律师

 

理论上,您有三个选择。

• 聘用律师 • 聘用物业转让代理 • 代表自己

 

聘用律师

律师有专业的执照,而且必须有专业责任保险。一个律师通常收取的费用会比物业转让代理要高,但尤其是对物业新手,所获得的更广泛的法律意见甚至值得支付额外的费用。

在选择律师时记住以下几点。选择一个专门从事物业转让的律师事务所,让他们告诉您谁来处理您的案子。确保您可以单独联系到这个人。

先询问报价,并坚持在任何变化或者重新计算时得到通知。确保这个律师事务所律所是得到贷款人广泛任何的。首先,确保您的律师耐心且完整地回答您的所有问题,即便您需要不断地用不同的方式进行提问。这对专业人士来说并不是打扰,您需要彻底了解这也许是您生命中最大笔的交易。Owen Hodge提供免费报价,它在除了OHMS外一大批贷款人的“同意列表”上,并且可以随时联系1800 770 780。

 

聘用物业转让代理

物业转让代理也从事与物业转让相关的法律工作。他们必须被新南威尔士州公平贸易属许可。作为许可的条件,物业转让代理,像律师一样,需要有专业责任保险。如果您决定要与物业转让代理工作,而不聘用律师,始终记得确认他是有牌照的。物业转让代理的收费会比律师便宜一些,但他们提供服务的范围也许会有更多的限制。而这也许会影响您的最终的总成本,并延长所需要完成交易的时间。正如上面提到,物业转让代理也许不会提供按揭程序的咨询。您需要亲自与银行打交道。

 

代表自己

这可能是最没有吸引力的选项。您可以自己做这个物业转让代理,但您可能不会希望因此增加金融风险。即便对于熟手来说,<这个过程都是很复杂的。任何错误都可能会带来灾难性的后果。 律师及物业转让代理自带保险,因此如果他们因不诚实或者疏忽而导致的您的损失是被保险涵盖的。

但如果您自己做这个物业转让工作就没有这个机会了。如果一旦出现什么问题,您就没那么好运了。

 

当您考虑购买或者出售物业,请仔细考虑您的选择。在您得到充分的咨询和准备后顺利转让的下一步,就是您获得财产的所有权了。

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